Daten angezeigt aus Sitzung:
Bauausschuss, 18.11.2021
Beratungsreihenfolge
Sachbearbeiter/in Jürgensen Ken
Rechtliche Bedeutung
Satzung
Finanzielle Auswirkungen
Die Kosten für die Bauleitplanung sind zunächst durch die Gemeinde Flintbek zu tragen. Ggf. werden diese durch potenzielle Vorhabenträger im weiteren Verlauf der Planung übernommen.
Zu beachtende Ziele und Grundsätze
Planung von Baugebieten (auch bestehender Gebiete):
In der näheren Zukunft wird der Druck zur weiteren Ausweisung von Wohnbauflächen, insbesondere für den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern, bezahlbaren Wohnraum und sozialen Wohnungsbau, wenn ein Investor gefunden wird, nicht nachlassen. Eine Erweiterung der Wohnbauflächen kann jedoch nur in kleinen Schritten erfolgen, um eine Überforderung der vorhandenen Infrastruktur zu vermeiden. Die Ausweisung der Baugebiete soll so erfolgen, dass eine zusätzliche Belastung der innerörtlichen Straßen möglichst vermieden wird.
Für die ortsansässigen Klein- und Mittelbetriebe sind im erforderlichen Rahmen Gewerbeflächen vorzuhalten, um einer Abwanderung entgegen zu wirken. Eine Ansiedlung weiterer großflächiger Einzelhandelsbetriebe wird abgelehnt.
Barrierefreies Wohnen ermöglichen:
Die demografische Entwicklung unserer Gesellschaft erfordert ein besonderes Augenmerk auf die Bereitstellung von Wohnraum für das „barrierefreie“ Wohnen und Pflegeeinrichtungen. Mit einer geeigneten Verbindung dieser Wohnflächen mit der für junge Familien soll ein Zusammenleben der Generationen gefördert werden. Die Umsetzung ist nur über die Investoren möglich.
Generationsübergreifendes Wohnen:
Eine geeignete Durchmischung von Wohnflächen, bspw. mit jungen Familien oder Single-Haushalten, soll das Zusammenleben verschiedener Generationen und Sozialgruppen fördern.
A Sachverhalt
Das Grundstück „Freeweid 16a“ befindet sich im Ortsteil Voorde und ist derzeit mit mehreren Lagerhallen bebaut. Auf dem Grundstück wird ein Antik- und Trödelhandel („Schatzkammer“) betrieben. Das „Schatzkammer-Gelände“ umfasst ca. 14.600 qm.
Der Betrieb des Antik- und Trödelhandels wird durch den Inhaber zukünftig eingestellt werden. Der Grundstückseigentümer bereitet aus diesem Grunde derzeit die Veräußerung seines Grundstückes vor.
Da sich mehrere Grundstücksinteressenten*innen hinsichtlich der Abfrage der städtebaulichen Zielsetzungen und Planungen der Gemeinde Flintbek für das Grundstück an die Verwaltung gewandt haben, erfolgte in der Bauausschusssitzung vom 20.05.2021 eine Beratung über grundlegende Themen und Fragestellungen.
Aus der Beratung haben sich die folgenden Parameter ergeben:
- Anzahl der Wohneinheiten ca. 50 - 60
- 2 Stellplätze je Wohneinheit
- Berücksichtigung von Stellplätzen in der Planung für die bestehende Bebauung
Durch die „Holstein Bau GmbH“ wurde ein Bebauungsvorschlag für die Errichtung von Geschosswohnungsbau auf dem Grundstück erarbeitet, welches in der Bauausschusssitzung vom 12.08.2021 vorgestellt wurde.
Der Bebauungsvorschlag sieht die Realisierung eines Wohnquartiers mit 104 Wohnungen, wovon 25 barrierearm hergestellt werden, vor. Geplant sind vier viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit je 18 Wohneinheiten sowie drei dreigeschossige Wohnhäuser mit zweimal je 11 Wohneinheiten und einmal je 10 Wohneinheiten. Die detaillierten Angaben zum Bebauungsvorschlag können dem Bauausschussprotokoll vom 12.08.2021 entnommen werden.
Im Bauausschuss besteht der Konsens, dass das am 12.08.2021 vorgestellte Bebauungskonzept nicht den Zielsetzungen des Bauausschusses für die Fläche entspricht. Insbesondere die Anzahl der Wohneinheiten und damit einhergehend die Anzahl der Wohnhäuser als auch die Geschossigkeit seien zu reduzieren.
Eine Neuordnung des Geländes sowie die Nutzung des Grundstückes zu Wohnzwecken wird jedoch grundsätzlich positiv gesehen. Die Bauausschussmitglieder kamen daher überein, über die Aufstellung eines Bebauungsplanes mit der Festlegung eines konkreten Planungsziels zu beraten.
Die diesbezügliche Beratung erfolgte in der Bauausschusssitzung vom 09.09.2021. Der Bauausschuss empfahl der Gemeindevertretung durch Beschluss, einen Bebauungsplan, mit dem Ziel der Ausweisung von Wohnbaufläche, für das Gelände der „Schatzkammer“ aufzustellen.
Die Gemeindevertretung fasste den Beschluss zur Aufstellung des B-Planes Nr. 54 daraufhin in ihrer Sitzung vom 30.09.2021.
Die „GEWOBA Nord Baugenossenschaft eG“ stellte sich in der Bauausschusssitzung des 21.10.2021 als Grundstücksinteressentin vor. Die diesbezügliche Präsentation sowie der Diskussionsverlauf kann dem Bauausschussprotokoll vom 21.10.2021 entnommen werden.
B Stellungnahme der Verwaltung
Die CDU-Fraktion reicht einen Antrag zur Berücksichtigung folgender Vorgaben in einer Bauleitplanung ein:
- Max. Wohnfläche 4500 qm
- Einpersonenhaushalt = 1 Parkplatz
- Mehrpersonenhaushalt = 2 Parkplätze
- Max. 3 geschossige Bebauung
- Kindergarten
C Beschlussvorschlag
Ein Beschluss ergeht aus dem Beratungsverlauf.
Gez. K. Jürgensen 11.11.2021
Gez. H. Brede 11.11.2021
Diskussionsverlauf
Herr Herrmann erläutert hierzu den Antrag seiner Fraktion. Nach angeregter Diskussion erklärt der Protokollführer, dass im neuen Jahr ein Arbeitskreis zusammen mit dem Eigentümer stattfinden soll. Hier sollte ermittelt werden, ob die Vorgaben des Bauausschusses für den Vorhabenträger realisierbar sind oder ob gegebenenfalls von der Bebauungsplanaufstellung Abstand genommen wird.
Es ergeht folgender Beschluss:
Beschluss
Die CDU-Fraktion stellt den Antrag für die mögliche Bebauung Freeweid 16a „Trödelhalle“ folgende Punkte festzulegen:
- Max. Wohnfläche 4500 qm
- Einpersonenhaushalt = 1 Parkplatz
- Mehrpersonenhaushalt = 2 Parkplätze
- Max. 3 geschossige Bebauung
- Kindergarten
Abstimmungsergebnis
Dafür: 2, Dagegen: 5
, Enthaltungen: 0
Dokumente
Antrag-CDU-Fraktion-Freeweid (.pdf)
Datenstand vom 15.11.2022 14:40 Uhr
