Hinsichtlich der weiteren Vorgehensweise wurde sich bereits mit Architekt und Statiker bezügl. der Situation des Daches der kleinen Turnhalle ausgetauscht.
Der Statiker hat erläutert, dass ein neues Dach erforderlich sein wird, um die Standsicherheit wieder gewährleisten zu können.
Unter dieser Vorgabe wurden verschiedene Varianten betrachtet.
Zunächst wurde sich damit befasst, welche Möglichkeiten sich an der vorhandenen Stelle für die kleine Turnhalle ergeben.
- Erneuerung des Daches der kleinen Turnhalle
(Neuer Dachstuhl, Dämmung, Lattung und Dachdeckung und Unterdecke)
Baukosten grob ca. 100.000,00 € incl. MwSt., zzgl. TGA insg. = 185.000,00€
- Aufwendige, aber notwendige Sanierung der kleinen Turnhalle im Zusammenhang mit einer Dacherneuerung, nach Entkernung der Grundsubstanz, incl. Lüftung, Deckenstrahlplatten und LED- Beleuchtung
grobe Baukosten ca. 400.000,00 – 500.000,00 € incl. MwSt.
- Abriss und Neubau der kleinen Turnhalle an gleicher Stelle:
grobe Baukosten = ca. 1. Mio. €
Zu 1. Mit der Erneuerung des Dachstuhls der kleinen Turnhalle ist es in diesem Zuge sinnvoll auch die Technische Gebäudeausrüstung (TGA= Lüftung, Heizung –Deckenstrahlplatten- und die LED- Beleuchtung) aufgrund ihres Alters und der fortgeschrittenen Technik sowie heutigen Einsparpotentialen an Energie und CO² zu erneuern.
Dacherneuerung incl. o.g. TGA: grobe Kosten = 185.000 € incl. MwSt. (+ Honorar=37.000,00€) = 222.000,00€
Ohne TGA = 100.000,00€ (+Honorar= 22.000,00€)
Zu 2. Auf jeden Fall wird aber angeraten das gesamte Gebäude der kleinen Turnhalle auch energetisch zu sanieren. Nach einer „Entkernung“ würden u.a. die Wände gedämmt und eine entsprechende Vorhangfassade weiteren Schutz bieten.
Die Sanierung des Gebäudes sollte davon abhängig gemacht werden, ob die vorhandene Bausubstanz wie sie sich augenscheinlich darstellt auch beschaffen ist. Daher ist eine Prüfung durch einen Statiker unbedingt im Vorwege erforderlich.
Auch ist bei einer aufwendigen Sanierung der kleinen Turnhalle eine stufenweise Sanierung möglich. Dies sollte dann in einem entsprechenden Konzept dargestellt werden.
Eine aufwendige Komplettsanierung (Entkernung des Gebäudes und Sanierung der übrigen Räumlichkeiten nebst Duschen und Toiletten) würde die Dacherneuerung (zu 1) mit beinhalten und Kosten in Höhe von 400.000,00 € bis 500.000,00 € (ohne vorherige Prüfung der Bausubstanz verursachen.
Hinzu kommen Architekten-, Tragweksplaner-, TGA- und sonstige Kosten in Höhe von ca. 25% = 125.000,00 €, sodass für die Gesamtsanierung dann Kosten i.H.v. 625.000,00 € entstehen würden.
Zu 3. Ein Neubau an gleicher Stelle bedeutet, dass das Gebäude nicht größer als vorhanden gebaut werden könnte, da die Abmessungen durch die umgebende Bebauung vorgegeben sind.
Dies bedeutet, dass keine weiteren Räumlichkeiten durch einen Neubau geschaffen werden (im Hinblick auf die vorhandene Geschossanzahl.
Die Umkleideräume nebst Duschraum wären von den Größen nicht groß veränderbar.
Ein Neubau würde dann grob geschätzt 1.000.000,00 € kosten
Zuzüglich Planungskosten (Arch.-Tragwerk-, TGA etc.) 250.000,00 €.
Gesamtbrutto 1.250.000,00 €.
Die Bauzeiten für Variante 1. = ca. 2 Monate
Variante 2. = ca. 6 Monate
Zuzüglich der Vorbereitung, Ausschreibungs- und Vergabezeiten.
Des Weiteren muss für die Erneuerung des Daches eine Baugenehmigung eingeholt werden.
Nach Rücksprache mit der Schule benötigt diese 4 Hallenteile für den Schulsport und kommt damit knapp aus (s. Raumbedarf lt. Analyse zum „Neubau“).
Da überwiegend der Grundschulsport in der kleinen Turnhalle stattfindet, ist der derzeitige Standort sehr gut.
Der Keller unter der Halle wird von den Hausmeistern genutzt. Dort lagern Farben und Lacke. Gleichzeitig steht dort die große Kreissäge mit Absauganlage. Zumal dort die Holzplatten und Holzreste lagern, die noch benötigt werden könnten. In 2017 ist an der Außenwand zum Wald hin eine aufwendige Drainage mit Kosten von 108.000,000€ installiert worden, um diese Wandseite vor Feuchtigkeit zu schützen.
Abschließend ist noch die Möglichkeit von Fördermitteln in der Prüfung und lag bei Vorlagenerstellung noch nicht vor.
Die Verwaltung ist der Ansicht, dass Variante 2 die wirtschaftlichste Variante ist und somit in der weiteren Schulbauplanung als Erhalt Berücksichtigung finden kann. Da diese Fläche für eine neue Gesamtkonzeption der Schule in die Überlegungen mit einbezogen werden muss, sollte zur Sicherstellung des Schulsports, auf jeden Fall die notwendige Dachstuhlerneuerung durchgeführt werden.
